Tác Giả Luật sư Đỗ Đăng Khoa

AI NÊN ĐỌC CUỐN SÁCH NÀY?

Sau nhiều năm lao động vất vả, bạn đã dành dụm được số tiền lớn để thực hiện ước mơ “an cư lạc nghiệp”. Ngôi nhà là một tài sản có giá trị lớn trong đời, một giao dịch tiền tỷ. Trong khi ngoài thị trường giao dịch nhà đất đầy rẫy những trò lừa bịp, những vụ tranh chấp “tiền mất – kiện mang” xảy ra hằng ngày. Vậy làm thế nào để lựa chọn được một căn nhà hợp pháp, vị trí tốt, giá hợp lý, đối tác thiện chí và nhanh chóng giao dịch thành công? Cuốn sách này có đủ câu trả lời cho bạn.

Bạn đã là người dư dả “có của ăn của để” muốn đầu tư mua bán nhà đất để kiếm lợi nhuận cao mà nhàn hạ giống như nhiều người đã thành công. Mua nhà cho thuê và chờ tăng giá. Mua nhà đang xây từ chủ đầu tư để “lướt sóng” kiếm lời. Thời buổi cạnh tranh khốc liệt, kiếm tiền chưa khi nào là dễ dàng, đúng không bạn? Đầu tư nhà đất cũng là một nghề khó, không cẩn thận cũng “mất cả chì lẫn chài”. Bao nhà đầu tư đã đến gặp tôi trong cảnh “thả gà ra đuổi”. Vững pháp lý, nắm thành công và tránh “chiêu trò” để không thất bại là điều tôi muốn chia sẻ với bạn. Cẩm nang Mua bán nhà không chỉ giúp bạn tránh mất tiền mà còn giúp bạn vận dụng để kiếm tiến trong đầu tư nhà đất.

Bạn là người môi giới, rất tuyệt! Bạn không chỉ là người “chắp nối” cho bên mua và bên bán gặp nhau. Mà bạn còn cần kiến thức pháp lý để đánh giá, lựa chọn sản phẩm tốt giới thiệu cho khách. Bạn còn phải hỗ trợ khách thực hiện các thủ tục mua bán, đàm phán soạn thảo hợp đồng và cần có nhiều “chiêu hay” nhằm hóa giải những tình huống khó để “chốt khách”. Cuốn sách này sẽ là người bạn tốt, luôn đồng hành giúp bạn thành công.

Bạn là cử nhân luật, luật gia, luật sư, tôi rất vui vì chúng ta là những người bạn đồng nghiệp. Bạn biết quy định pháp luật nhưng chưa có thực tế, chưa hiểu được “các chiêu trò” phổ biến trong giao dịch nhà đất? Tôi may mắn được trải nghiệm thực tế suốt hơn 18 năm qua trong lĩnh vực bất động sản để có nhiều “câu chuyện quý báu” chia sẻ cho các bạn trong cuốn sách này. Khách hàng họ rất ghét luật sư chỉ nói điều này, khoản kia mà không nói cách vận dụng luật thế nào để “có lợi cho họ”. Bạn muốn khách hàng yêu quý những lời tư vấn của mình, cuốn sách này là dành cho bạn.

Bạn là người ham học hỏi, liên tục cập nhật, khám phá những điều mới mẻ để thay đổi và tiến bộ mỗi ngày. Quyển Cẩm nang Mua bán nhà này là dành cho bạn.

CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC

Cuốn sách Cẩm nang mua bán nhà là sự tổng hợp công phu các kiến thức pháp lý, kiến thức giao dịch thực tế trên thị trường và những ẩn hoạ từ những “chiêu trò” trong mua bán nhà ở; là chìa khoá thành công khi giao dịch, mua bán nhà đất tại Việt Nam. Bộ sách có giá trị thực tiễn rất cao là tài liệu hiếm có giúp người đọc có được kiến thức tổng thể về thực hành giao dịch nhà và đất tại Việt Nam. - Ts. Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.

Qua quyển sách “Cẩm nang mua bán nhà” bạn đọc có nhu cầu mua bán nhà ở, đầu tư bất động sản sẽ được trang bị những kiến thức cơ bản giúp nhanh chóng nắm bắt những thủ tục pháp lý chính yếu, nhận diện được rủi ro trước khi “xuống tiền” để mua căn hộ, nhà phố, condotel. Cuốn sách giúp người mua nhà ở sẽ tránh được vô số cạm bẫy và thoát khỏi “ma trận” thủ tục khi mua nhà hình thành trong tương lai; làm chủ được việc mua bán và đầu tư bất động sản an toàn. - Nhà báo Đỗ Quang Trưởng – Tổng thư ký – Truyền hình Báo Pháp luật Việt Nam

Cuốn sách Cẩm nang mua bán nhà được viết với lối hành văn dí dỏm, nhẹ nhàng giúp người đọc dễ dàng thu thập kiến thức, thông tin một cách tự nhiên, thú vị. Nội dung được dẫn chứng phân tích từ những sự kiện thực tế, điển hình, kể cả vụ việc “mua nhà trên giấy”, chứng tỏ tác giả có nhiều trải nghiệm giao dịch thực tế, bên cạnh những kiến thức luật pháp chuyên sâu về giao dịch bất động sản. Đây là cuốn sách thực sự hữu ích cho tất cả các đối tượng độc giả có quan tâm đến thị trường bất động sản và giao dịch nhà đất tại Việt Nam.- Ths.Trần Giang Khuê - Phó trưởng phụ trách Văn phòng đại diện Cục sở hữu trí tuệ tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Đối với người môi giới bất động sản, cuốn “Cẩm nang mua bán nhà” giúp hệ thống hoá kiến thức pháp luật cơ bản trong một “rừng” thủ tục pháp lý phức tạp liên quan đến mua, bán nhà ở, đặc biệt là mua nhà tại dự án bất động sản; qua đó nhà môi giới dễ dàng nắm bắt và nâng cao sự hiểu biết pháp luật, nâng cao chất lượng tư vấn phục vụ khách hàng. Bộ sách không chỉ rất có giá trị với người mua bán, đầu tư nhà đất mà còn thực sự cần thiết với những nhà môi giới chuyên nghiệp. - Bà Kiều Yến Thư – Chuyên gia môi giới bất động sản.

MỤC LỤC

LỜI CÁM ƠN

AI NÊN ĐỌC CUỐN SÁCH NÀY

CẢM NHẬN CỦA BẠN ĐỌC

Chương 1: CHÌA KHÓA VÀNG

“Lần đầu làm chuyện ấy”

Bí mật “3 I” và “ba yêu”

Các chiêu trò trong mua bán nhà

Tránh xa “cò nhà đất”

Cách chọn nhà môi giới bất động sản

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được “thỏa sức” mua nhà ở

Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Chương 2: MUA BÁN NHÀ HIỆN HỮU

Bản đồ thành công - Tổng quan các bước mua bán nhà

Đãi cát tìm vàng - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý của căn nhà

Lựa lời mà nói cho vừa lòng nhau - Đàm phán và ký kết hợp đồng đặt cọc

Bút sa là thắng - Ký kết hợp đồng mua bán nhà

Sổ hồng quý giá - Đăng ký giao dịch, nộp thuế và lệ phí

Chương 3: MUA BÁN NHÀ “TRÊN GIẤY”

Lướt sóng hay bến đỗ bình yên - Hành trình mua bán nhà “trên giấy”

Chọn mặt gửi vàng - Tìm hiểu và đánh giá pháp lý của dự án nhà ở

Xuống tiền cho ai, giữ chỗ hay đặt cọc?

Tôi đã đọc và đồng ý - Ký kết hợp đồng mua bán “nhà trên giấy”

Đồng tiền liền khúc ruột - Thanh toán tiền theo tiến độ và dõi theo dự án

Ngày trở về - Nhận bàn giao nhà và những việc cần làm

Bao năm chờ đợi - Nhận sổ hồng

LỜI KẾT

GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG VƯỢNG

Giới thiệu sách Cẩm nang mua bán đất

Giới thiệu sách Quản trị rủi ro pháp lý trong kinh doanh

PHỤ LỤC

MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Mẫu hợp đồng mua bán nhà

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ (nhà ở hình thành trong tương lai)

BIỂU MẪU THỦ TỤC ĐĂNG KÝ MUA BÁN NHÀ

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất

Thừa Kế Tài Sản, Nhà Đất Cách Chia Di Sản Thấu Tình Đạt Lý

CUỐN SÁCH DÀNH CHO AI?

Xưa kia có một vị vua nổi tiếng trước khi chết đã để lại chúc ngôn rằng: "Sau khi ta chết, những người tẩm liệm thi hài phải là các danh y nổi tiếng; quan tài phải đục hai cái lỗ để hai tay ta thò được ra ngoài và ngày đưa tang phải rải vàng bạc châu báu hai bên đường đi".

Nhiều người không hiểu tại sao vua lại có ý muốn những điều "không giống ai’’ như vậy. Nhà vua bèn giải thích. Thứ nhất, danh y tẩm liệm thi hài để cho mọi người thấy rằng tất cả những danh y tài giỏi về thuốc thang bậc nhất cũng bất lực trước cái chết của mỗi người. Thứ hai, đục lỗ để đưa hai tay thò ra ngoài quan tài cho mọi người thấy rằng ta đến với thế gian này bằng hai bàn tay trắng và nay ta ra đi cũng với hai bàn tay trắng; bao nhiêu của cải, ngọc ngà, châu báu, nhà cao cửa rộng cũng chẳng còn ý nghĩa gì.

Vâng của cải chẳng còn ý nghĩa gì với người đã chết, nhưng với người còn sống thì lại vô cùng quan trọng vì tiền không mua được tất cả nhưng về cơ bản thì mua được gần hết. Khi chết tài sản, nhà đất chẳng mang theo được mà phải để lại cho con cháu. Tuy đã để lại cho chúng của cải rồi, mà nhiều người dưới suối vàng vẫn không được yên. Bởi trên trần gian con cháu vì tiền mà bỏ tình, bỏ nghĩa, tranh giành kiện tụng ra tòa án, chia cả đất nhà thờ. Vậy để lại di sản sao con cháu mang ơn mình, chứ không oán trách mình? Cuốn sách này dành cho bạn.

Rất nhiều người được bố mẹ để lại nhà cửa, ruộng vườn, ô tô, xe máy. Nhưng hiện “sổ đỏ, sổ hồng” nhà đất vẫn đứng tên người đã chết, dẫn đến chỉ quản lý sử dụng trên thực tế và rủi ro tranh chấp kiện đòi từ những người anh em cùng hàng thừa kế. Rồi bây giờ làm sao để tiến hành thủ tục “sang tên”, xác lập quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất cho mình? Bởi chỉ khi mình được “đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng” thì mới thực sự có quyền sở hữu nhà đất, dễ dàng mua bán, tặng cho, thế chấp ngân hàng để vay vốn…Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn đạt được mong muốn.

Việc thừa kế nhà đất theo phong tục tập quán so với pháp luật có rất nhiều khác biệt, chính vì lẽ đó mà biết bao nhiêu vụ án đau lòng. Mỗi khi tham dự những phiên tòa như thế! Tôi lại nghĩ: giá như mọi người hiểu biết pháp luật để ứng xử, định đoạt tài sản của mình theo di chúc thì đâu đến nông nỗi này. Trong cuốn sách này, tôi bày cách cho bạn để lại cho hậu thế giá trị tinh thần và tài sản theo đúng ý nguyện của mình, phù hợp với phong tục tập quán và pháp luật.

Xã hội ngày nay phát triển, dân giàu nước mạnh, di sản thừa kế không chỉ là nhà đất, vàng bạc như xưa. Có rất nhiều loại tài sản mới như: cổ phiếu, vốn góp trong công ty, trái phiếu, bản quyền tác giả, bằng sáng chế, quyền thương mại. Cả những khoản vay nợ, thế chấp ngân hàng của người ra đi chưa kịp xử lý…Với những doanh nhân giàu có thành đạt. Dự liệu thế nào để khi mình ra đi, người kế thừa không chỉ hưởng tài sản mà còn phải gìn giữ, phát triển doanh nghiệp? Câu trả lời có trong cuốn sách này.

Ngày nay, đất đai từ thành thị tới nông thôn, không ngừng tăng giá. Lúc cha mẹ còn sống thì “khi cha ở chỉ là nơi đất ở” nhưng “khi cha đi đất bỗng hóa đống vàng”. Trong anh em có người hoa mắt vì vàng, trở về tranh giành nhà đất của cha ông. Chẳng ai chịu ai và đành phải nhờ đến tòa án giải quyết. Chuyện đã vậy, cùng đành. Câu hỏi là: làm sao để theo kiện thành công? Tôi sẽ chỉ cách cho bạn trong cuốn sách này.

Khi bạn có kiến thức pháp luật và những bài học kinh nghiệm từ nhiều câu chuyện đắt giá, các bản di chúc nổi tiếng và những vụ án tranh chấp thừa kế điển hình trong sách này. Tôi tin rằng bạn sẽ trở thành “chuyên gia tư vấn” để giúp đỡ, hỗ trợ được rất nhiều bạn bè, người thân khi họ gặp những cảnh ngộ tương tự.

Bạn là người thích khám phá những điều mới mẻ “học nữa, học mãi” để thay đổi và tiến bộ mỗi ngày. Cuốn sách này dành cho bạn!

MỤC LỤC

Lời cám ơn

Cuốn sách dành cho ai?

Chương 1

ĐỂ MỘT MAI TÔI VỀ LÀM CÁT BỤI

Chia nhà, bài vị tổ tiên thờ ở đâu?

Quyền thừa kế

Di sản thừa kế

Thời điểm mở thừa kế

Người thừa kế

Người quản lý di sản

Thời hiệu thừa kế

Chương 2

CHỌN NGƯỜI THỪA KẾ

Bản di chúc có 1-0-2 của triệu phú thích đùa

Đặc điểm của di chúc

Các loại di chúc

Những di chúc lạ lùng của người nổi tiếng

Di sản dùng vào việc thờ cúng

Cuộc chiến giành “ngai vàng” ở Tập đoàn Lotte

Hiệu lực của di chúc

Chương 3

CÁCH CHIA DI SẢN THẤU TÌNH ĐẠT LÝ

Thứ tự ưu tiên thanh toán

Thời hạn phân chia di sản

Thủ tục phân chia di sản theo di chúc

Thủ tục phân chia di sản theo pháp luật

Chương 4

LỠ PHẢI RA TÒA

Khi cha đi đất bỗng hóa ngàn vàng

Thủ tục giải quyết vụ án chia thừa kế

Một số câu hỏi nóng

Mặc đồ tang, ôm di ảnh náo loạn phiên tòa

Ngộ ra nhiều điều

Lời kết

Giới thiệu về Công ty Luật Bất động sản Hưng Vượng

PHỤ LỤC

Mẫu Di chúc

Mẫu Đơn khởi kiện chia di sản thừa kế

Mẫu Biên bản hòa giải

Mẫu Bản án